خبرگزاری کتاب ایران (ایبنا)؛ حق سرقفلی مبلغی است که در ابتداء یا در طول مدت قرارداد اجاره، از ناحیه مستاجر، تحت عنوان <<حق سرقفلی>>به نحو توافقی، به مالک پرداخت می گرددو برای مستاجر به نوعی حق تقدم در انتفاع از عین استیجاری ایجاد می کند
مفهوم حق سرقفلی:
حق سرقفلی مبلغی است که در ابتداء یا در طول مدت قرارداد اجاره، از ناحیه مستاجر، تحت عنوان <<حق سرقفلی>>به نحو توافقی، به مالک پرداخت می گرددو برای مستاجر به نوعی حق تقدم در انتفاع از عین استیجاری ایجاد می کند
لازم به ذکر است حق سرقفلی در زمان تخلیه عین مستاجره، به نرخ روز محاسبه وبه مستاجر پرداخت گردد
البته در قرارداد های اجاره که بعد از سال ۱۳۷۶ تنظیم می گردد موارد تعلق سرقفلی به مستاجر گسترده تر شده و شامل موارد ذیل می باشد.
مستاجر مبلغی را <<تحت عنوان سرقفلی>> به موجر پرداخت نموده باشد
هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود، تا زمانیکه عین مستاجره درتصرف مستاجرباشد مالک حق افزایش اجاره بها و تخلیه عین مستاجره رانداشته باشد و متعهد شود که هر ساله عین مستاجره را به همان مبلغ به او واگذار نماید در اینصورت مستاجرمی‌تواند از موجر و یا مستاجر دیگرمبلغی بعنوان سرقفلی برای اسقاط حقوق خوددریافت نماید (ماده ۷)
هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود که مالک عین مستاجره را به‌غیر مستاجراجاره ندهد و هر ساله آنرا به اجاره متعارف به مستاجر متصرف‌واگذار نماید، مستاجرمی‌تواند برای اسقاط حق خود و یا تخلیه محل مبلغی را به عنوان سرقفلی مطالبه ودریافت نماید.(ماده ۸)
👈 جهت مشاوره با وکیل سرقفلی با ۲۰ سال سابقه کاری کلیک کنید.
حذف قانون سرقفلی
برای اولین بار از عبارت <<حق سرقفلی>>در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۳۹ و لایحه قانونی اصلاح قسمتی از مقررات قانون نوسازی وعمران ۱۳۵۸ استفاده شده
سپس در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ صرفاً از عنوان <<حق کسب و پیشه>> استفاده شده و هیچ اسمی از سرقفلی به میان نیامده است
در نهایت در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ صراحتاً از عبارت <<حق سرقفلی>> استفاده شده و امتیاز حق کسب و پیشه برای مستاجرین بعد از سال ۱۳۷۶ حذف شده.
حق سرقفلی در کتوب و منابع فقهی و حقوقی، دارای سوابق طولانی تاریخی،، میباشد و در باب مشروعیت آن بین فقها ء وحقوقدان، اختلاف نظر زیادی وجود ندارد
قانون سرقفلی به هیچ وجه، تاکنون حذف نگردیده بلکه در قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ به آن اعتبار بیشتری داده شده و دایره تعلق سرقفلی به مستاجر بعد از سال ۱۳۷۶ گسترده تر شده
👈 جهت مشاوره با وکیل ملکی با ۲۰ سال سابقه کاری کلیک کنید.
لغو قانون سرقفلی
قانون سرقفلی نتنها لغو نشده بلکه موارد تعلق سرقفلی به مستاجر در قانون سال ۷۶ گسترده تر شده (البته اگر تاریخ خرید سرقفلی شما قبل از سال ۷۶ باشد فقط در صورت پرداخت حق سرقفلی، به مستاجر حق سرقفلی تعلق می گیرد) و لکن اگر منظور تان حق کسب و پیشه است، پاسخ مثبت است حق کسب و پیشه بعد از سال ۱۳۷۶ منتفی شده.
👈 جهت مشاوره با وکیل قرارداد با ۲۰ سال سابقه کاری کلیک کنید.
ویژگی های حق سرقفلی
سرقفلی در زمره حقوق مالی است و همانند سایر حقوق مالی از جمله ملک و حق انتفاع و… به ارث می رسد.
سرقفلی جزء اموال ناملموس و غیر مادی است و نمی توان درآن تصرف نمود و قواعد مرتبط با اموال مادی و فیزیکی از جمله اماره تصرف، مشمول آن نمی شود.
حق سرقفلی جزء اموال غیر منقول تبعی است چرا که حق سرقفلی بواسطه عقد اجاره در محل کسب بوجود می آید بطور مثال حق انتفاع از اموال غیر منقوله از اموال غیر منقول تبعی است
برچسب ها: حذف قانون سرقفلی
نظر شما